1885 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188045330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
93042188045330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
269 570 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 543 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 488 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 322 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 354 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 339 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 838 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 460 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 538 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 746 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 74 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.