1890-1894 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 167,6 m² · constr. 1946 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188045453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93042188045453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
269 785 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 221 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 479 $ Poids 53 % |
| 3 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 551 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 555 $ Poids 50 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 637 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 523 412 $ Poids 50 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 811 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 400 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 534 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 194 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +328 $ | 75 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 960 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 147 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 338 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.