240 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 238,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 564 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188051171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
93042188051171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 213 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 617 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 801 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 204 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 598 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 430 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 943 $ Poids 28 % |
| 6 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 347 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 660 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.