205 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 2 576 $/m² · 217,3 m² · constr. 1945 · terrain 19 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 169,6 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188052767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
93042188052767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 117 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, boulevard Champlain, Alma 2025-12-17 · 816 m · Vendu 575 000 $ (2 908 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 217 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 436 $ Poids 49 % |
| 7 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 295 587 $ Poids 45 % |
| 9 | 1222 à 1228, rue Scott Ouest, Alma 2025-02-20 · 563 m · Vendu 215 000 $ (887 $/m²) 242,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 774-776, rue Gagné Ouest, Alma 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 091 $/m²) 210,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 274 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 949 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 128 806 $ Poids 37 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 409 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 331 748 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.