1800 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188053165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93042188053165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 517 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 406 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 391 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 557 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 130 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 513 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 675 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.