1835 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 165,7 m² · constr. 1992 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 227 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188054043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
93042188054043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 653 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 460 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 541 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 543 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 530 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 692 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 397 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 120 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 472 337 $ Poids 50 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 405 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 81 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 467 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 632 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 155 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 980 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.