1815 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 82,9 m² · constr. 1989 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188054310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93042188054310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 217 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 496 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 437 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 287 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 688 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 616 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 752 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 411 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 466 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.