1785 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 144,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188054757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
93042188054757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 718 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 666 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 77 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 645 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 564 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 397 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 183 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.