1843-1845 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188055085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
93042188055085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
269 785 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 518 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 563 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 312 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 616 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 900 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 446 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 820 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 302 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 750 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 332 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.