190 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 175,3 m² · constr. 2013 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188061324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
93042188061324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 469 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 243 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 536 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 359 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 598 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 312 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 607 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 401 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 903 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 383 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 424 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 931 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 83 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 352 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.