185 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188061419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
93042188061419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 30 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 386 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 326 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 259 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 597 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 463 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 512 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 453 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 499 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 591 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 517 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 347 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.