180-182 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 296,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 483 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188061675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
93042188061675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 824 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 178 746 $ Poids 28 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 956 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 728 $ Poids 19 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 266 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +122 130 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 699 817 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +97 068 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 673 669 $ Poids 12 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 275 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 402 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 443 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 386 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 348 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 802 727 $ Poids 2 % |
| 12 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.