161 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 110,3 m² · constr. 2014 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188062963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
93042188062963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 206 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 813 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 79 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 567 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 348 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 448 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 364 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 699 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 398 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.