170 Avenue MAISONNEUVE · Alma
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188064632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93042188064632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 166 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 213 082 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 200 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 601 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 777 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 347 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 193 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 702 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.