131 Avenue JACQUES-CARTIER · Alma
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 157,3 m² · constr. 2018 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188072595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
93042188072595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 678 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 494 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −12 979 $ | 410 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 811 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 79 890 $ Poids 62 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 481 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 467 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 164 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 364 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 442 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 477 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 592 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 527 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 584 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 678 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 456 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 904 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.