1505 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 191 m² · constr. 1930 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188073257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
93042188073257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 268 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 586 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 406 $ Poids 47 % |
| 5 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 807 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 983 $ Poids 44 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 595 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 558 395 $ Poids 43 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 392 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 811 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 468 487 $ Poids 39 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 530 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 146 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 354 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 295 030 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 634 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.