256 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 93,1 m² · constr. 2016 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188080240100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042188080240100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 302 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 459 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 229 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 561 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 336 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 578 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 477 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 668 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 466 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 528 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 74 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 619 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.