Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 76,5 m² · constr. 2024 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188080240100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042188080240100020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 73 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 247 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 436 798 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 614 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 207 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 287 $ Poids 54 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 669 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 978 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 470 $ Poids 52 % |
| 11 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 281 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 603 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 340 198 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.