117 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 75,7 m² · constr. 2024 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188080748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
93042188080748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 16 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 643 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 258 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 434 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 150 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 210 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 644 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 280 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 609 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.