127 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188080997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
93042188080997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 149 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 571 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 80 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 743 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 186 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 976 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 336 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 700 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 363 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 751 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.