140 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 84,2 m² · constr. 2021 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188081250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
93042188081250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 449 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 601 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 538 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 328 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 687 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 630 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 466 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 492 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 53 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 311 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 618 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 349 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 133 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.