1405 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 189,5 m² · constr. 1938 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188082458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
93042188082458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 383 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 984 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 332 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 646 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 882 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 151 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 610 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 556 153 $ Poids 44 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 754 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 482 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 564 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 984 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 257 874 $ Poids 39 % |
| 10 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 490 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 311 $ Poids 38 % |
| 11 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 962 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 304 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.