1445 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 114,8 m² · constr. 1942 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188083071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042188083071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 132 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 311 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 700 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 117 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 188 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 156 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 317 463 $ Poids 61 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 828 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 67 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 968 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 844 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.