1415-1417 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 184,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188083353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
93042188083353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 371 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 744 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 656 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 634 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 548 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 931 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 736 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 864 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 256 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 754 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 77 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −775 $ | 172 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 486 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 266 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.