1280-1282 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 138,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188090587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
93042188090587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 437 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 415 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 361 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 608 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 66 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 760 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 168 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 201 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.