185 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188091299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93042188091299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 272 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 655 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 295 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 38 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 720 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 763 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 818 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 748 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.