1303-1309 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 183,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188091674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
93042188091674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 539 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 794 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 746 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 698 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 652 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 547 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 734 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 850 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 180 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 592 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 80 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 265 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 630 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 569 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.