180 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 144,9 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188092035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93042188092035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 547 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 539 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 534 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 671 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 65 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 502 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 876 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 264 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 761 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 418 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 226 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.