183 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 72 m² · constr. 1977 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 124 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188092401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
93042188092401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 504 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 207 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 751 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 574 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 0 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 051 $ Poids 54 % |
| 7 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 316 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 273 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.