165 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188092494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
93042188092494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 57 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 292 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 723 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 62 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 690 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 316 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 824 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 816 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 451 835 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.