161-163 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 194,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188092536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
93042188092536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 492 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 906 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 822 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 364 $ Poids 42 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 906 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 278 650 $ Poids 39 % |
| 9 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 597 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 692 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 563 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 167 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 327 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 275 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.