151 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188092639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93042188092639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 99 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 315 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 50 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 346 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 766 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 69 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 851 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 103 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 830 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 299 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 557 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.