117 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188093929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
93042188093929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 784 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 292 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 197 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 317 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 952 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 417 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 982 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 125 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.