1375 Rue ST-ALBERT · Alma
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 76,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188094509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93042188094509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 195 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 947 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 368 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 278 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 178 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 503 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 867 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 219 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 233 059 $ Poids 43 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 942 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 315 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.