100-106 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 225,9 m² · constr. 1957 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188094624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
93042188094624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 513 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 944 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 638 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 138 101 $ Poids 35 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 347 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 353 155 $ Poids 34 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 822 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 200 722 $ Poids 15 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 285 198 $ Poids 14 % |
| 9 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 879 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 696 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 555 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.