1365 Rue ST-ALBERT · Alma
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188095553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042188095553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 421 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 840 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 307 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 906 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 446 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 436 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 506 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 986 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 330 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.