2645 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 142,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188100088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
93042188100088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 841 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 834 $ Poids 50 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 143 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 207 $ Poids 35 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 367 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 706 $ Poids 30 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 212 $ Poids 30 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 985 $ Poids 28 % |
| 11 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 748 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 175 656 $ Poids 27 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.