2637 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 225,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188100448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
93042188100448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 173 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 863 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 386 $ Poids 54 % |
| 3 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 829 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 652 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 392 $ Poids 33 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 572 995 $ Poids 14 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 149 575 $ Poids 13 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 369 890 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.