2145 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188107667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
93042188107667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 489 $ Poids 52 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 235 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 177 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 514 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 254 265 $ Poids 42 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 851 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 079 $ Poids 41 % |
| 6 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 897 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 223 $ Poids 34 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 231 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 241 592 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 466 $ Poids 29 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 548 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 163 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 296 842 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.