2135-2137 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 158,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188107896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93042188107896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 644 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 638 $ Poids 12 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 509 658 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 388 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 152 093 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.