2635 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 19 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 206,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188111180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
93042188111180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 714 $ Poids 47 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 936 $ Poids 45 % |
| 3 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 304 $ Poids 36 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 535 $ Poids 36 % |
| 6 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 750 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −10 809 $ | 157 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 399 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 359 681 $ Poids 31 % |
| 11 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 026 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.