2070 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 163,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188116087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
93042188116087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 800 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 257 $ Poids 45 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 108 $ Poids 20 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 611 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 073 $ Poids 16 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 516 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 492 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 745 $ Poids 13 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 394 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 771 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.