2048-2050 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188116366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
93042188116366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 862 $ Poids 57 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 191 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 449 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 274 892 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 260 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 453 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 175 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 295 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.