2125 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188117163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
93042188117163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 889 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 259 136 $ Poids 41 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 267 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −775 $ | 194 606 $ Poids 39 % |
| 4 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 464 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 278 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 361 $ Poids 34 % |
| 7 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 295 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 305 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 195 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 264 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 489 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 178 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.