2050 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188117366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
93042188117366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 330 $ Poids 55 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 444 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 274 869 $ Poids 35 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 299 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 191 924 $ Poids 33 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 558 $ Poids 28 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 105 $ Poids 28 % |
| 7 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 312 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 166 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 260 412 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 995 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 264 385 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.