2085 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 133 m² · constr. 1939 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188117412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
93042188117412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 812 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 329 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 163 524 $ Poids 41 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 272 $ Poids 41 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 890 $ Poids 29 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 806 $ Poids 19 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 198 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 642 $ Poids 16 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 354 903 $ Poids 13 % |
| 12 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 165 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.