2065-2067 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188117621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
93042188117621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 452 $ Poids 28 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 740 $ Poids 23 % |
| 3 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 065 $ Poids 20 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 897 $ Poids 19 % |
| 5 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 545 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 162 $ Poids 14 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 534 176 $ Poids 14 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 80 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 409 483 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.