2025-2031 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 160,4 m² · constr. 1953 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188117830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
93042188117830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 858 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 253 $ Poids 46 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 421 $ Poids 33 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 836 $ Poids 22 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 296 $ Poids 19 % |
| 5 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 853 $ Poids 15 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 948 $ Poids 15 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 699 $ Poids 12 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 76 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 841 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.