1996 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042188126263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 859 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 229 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 203 363 $ Poids 49 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 925 $ Poids 46 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −775 $ | 174 256 $ Poids 35 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 364 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 250 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 990 $ Poids 22 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 188 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 237 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 357 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 160 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 186 052 $ Poids 19 % |
| 11 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 108 466 $ Poids 15 % |
| 12 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 913 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.