1990 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 161 m² · constr. 1998 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
93042188126412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 060 $ Poids 29 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 410 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 330 $ Poids 22 % |
| 5 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 518 $ Poids 17 % |
| 6 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 549 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 539 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 391 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 80 702 $ Poids 14 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 419 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.